La Comissió Territorial d'Urbanisme de l'Arc Metropolità de Barcelona va aprovar el 2 de desembre el Pla d’Ordenació Urbanística Municipal (POUM) de Santa Susanna. Aquest POUM substitueix el que hi havia fins ara, que era del 1982. Durant gairebé 9 anys, el govern municipal i els responsables d’urbanisme han estat treballant en un document que persegueix protegir el territori de l’especulació, donar resposta a les necessitats de servei i retallar el sostre edificable.

El nou POUM és profundament restrictiu a l’hora de preveure noves construccions i urbanitzacions, perquè parteix de la base que s’ha d’edificar menys del que preveia l’anterior Pla General. El nou document vol acabar amb l’ocupació gratuïta de la terra, la urbanització especulativa i retornar l’espai no desenvolupat als seus orígens. S’ha aconseguit que en algun sector de l’Alta Maresme, que el Pla del 1982 permetia desfer mitja muntanya i construir-hi pisos, Urbanisme accepti la requalificació dels terrenys per a protegir-los. També està escrit que ja no es podran fer construccions aïllades en les noves urbanitzacions sinó que només es podrà edificar si es tracta d’una promoció d’habitatges. I aquells solars de la muntanya urbanitzats però no edificats, si en el termini de sis anys no s’hi ha fet res, es requalificaran i es desmuntarà la infraestructura perquè torni a ser bosc.

La filosofia de no malbaratar el sòl és clara: no es pot créixer més en extensió. Com a molt, en algunes zones, es podrà créixer en volum edificable. És a dir, en alguns sectors on ara es pot construir planta baixa i un pis, s’hi podrà fer planta baixa, un o dos pisos i àtic. Amb aquest plantejament no es vol hipotecar la possibilitat de créixer però es frena l’expansió en horitzontal. 

Per tant, el Pla redueix de manera significativa el nombre d'habitatges que contemplava el planejament del 1982. Qualifica de zona verda tots els terrenys residencials al voltant de la riera per sota de la urbanització Verde Mar i els sòls urbanitzables d'ambdós laterals de la riera anomenats sectors G i X. El Pla també redueix algunes expectatives en la trama urbana sobre sòls urbans que no s'han desenvolupat. El POUM del 2026 elimina 283 habitatges que sí que contemplava el POUM del 1982.

Dos hotels menys a primera línia de mar

Una de les operacions més espectaculars és la recuperació a primera línia de mar de dos solars, a banda i banda dels apartaments Bon Repòs, on fins ara s’hi podien construir dos hotels. Els terrenys han estat requalificats com a zona verda, per tant no s’hi podrà edificar. També és zona verda el càmping del costat, el Pinar Platja. L’Ajuntament els ha recuperat per fer-hi un gran parc. La part proporcional de vial del carrer dels Pins i l’aparcament que hi ha al davant són terrenys que el POUM reserva per una futura estació de tren.

També s’ha requalificat d’urbà a rústic, per tant, no edificable, el càmping Oasis. D’aquesta manera, Santa Susanna guanya terreny de sòl no urbanitzable.

Preservar la terra

A més de no malbaratar el territori amb noves construccions i eliminar les no necessàries, el nou POUM fa una defensa a capa i espasa de la terra i de l’espai agrícola. Partint de la base que l’Ajuntament no pot fer res que no s’ajusti a tres plans urbanístics de categoria superior (Pla Director Urbanístic del Sistema Costaner, Pla Territorial Metropolità de Barcelona i el Pla Director de Sols no Sostenibles) l’acció municipal blinda encara més el sector agrícola. I una manera de fer-ho és que ningú (sigui pagès o no) es pugui fer una casa en sòl agrícola. El POUM del 82 ho permetia, però el que s’acaba d’aprovar no. Si un pagès vol tenir una casa l’haurà de buscar al nucli urbà, que és a 10 minuts del camp.

Tots els serveis a la riera i a la N-II

El POUM del 2026 constata l’existència de dos eixos que concentren tots els serveis públics i privats del municipi. Estan al voltant de la riera i de la N-II.  Al voltant de la carretera N-II. Els dos eixos formen una “x” imaginària que és per on batega el dia a dia de Santa Susanna. El POUM recull aquesta realitat, la consolida i la projecta de cara al futur. Tots els serveis del poble estan i estaran aquí. Al voltant de la riera hi ha, entre altres, la plaça de l’Illota, l’Institut de Turisme Eqüestre, l’Escola Institut Montagut, l’Escola Santa Susanna, l’Escola Bressol, el Pavelló Poliesportiu, fins i tot el camp de futbol; i al voltant de la N-II hi ha el mercat, l’Ajuntament, la Biblioteca, el Centre Cívic, la Policia Local, restaurants, oficines, centres comercials, l’àrea d’activitats a l’aire lliure del Torrentó de Can Gelat...

Reserva de terrenys

El planejament aprovat reserva un seguit de terrenys lliures per poder garantir que, de cara al futur, el municipi podrà donar els serveis a la ciutadania. Per això es preveu espai per a la possible ampliació del camp de futbol, un nou institut o l'espai de la Brigada municipal.

Aparcaments

Els aparcaments són peces necessàries en el model de mobilitat actual i futur. El pla proposa dotar de petites bosses d'aparcament de proximitat al servei dels veïns. Facilita la formació d'aparcaments en soterrani sota espais públics com zones verdes i vials, que es regiran pel sistema de concessió administrativa. Es preveu, per exemple, que al Torrentó de Can Gelat hi hagi un pàrquing soterrat d’autobusos i de vehicles. També es preveu que la franja de darrere del sector hoteler pugui haver-hi un aparcament soterrani per a cobrir les necessitats dels usuaris dels hotels i que al sector comercial Màxim hi pugui haver un pàrquing soterrani sota l'actual a cel obert.